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沪九条政策出台已满3个月，政策带来的效应逐渐减弱，加上高温天气，8月上海整体楼市表现略显疲软。

在新房成交上，据佑威房地产研究中心监控的数据，8月上海新房共成交4446套房源，成交面积为53.5万方，环比减少1.83%。二手房方面，网上房地产数据统计，8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套，环比下滑约12.23%。

新房市场豪宅抢风头

在供应减少的情况下，8月上海新房市场整体表现相对平淡，不过豪宅市场却是表现亮眼。

8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月29日接单美工，在上海中海领邸玖序二期开盘现场，120套房源、352组认筹，开盘选房约半小时、141号售罄，总销售额31.6亿元。仅仅半个月，三个顶豪项目合计销售达到106.27亿元。

据不完全统计，总价2500万元以上的豪宅新盘，前8个月的交易量已接近3000套。这不仅其他一线城市，更是上海过去10年来的新高。

另据统计，整个8月，全市共计20个楼盘进行开盘，总计开盘2585套房源。主力总价段来看， 500w以下楼盘有3个，500-800w楼盘最多，共有6个，800-1200万楼盘有2个，1200-1500万楼盘有2个，2000万以上楼盘有7个。推出的楼盘主要以改善和豪宅为主。

从成交面积排名上看，黄浦滨江的融创外滩壹号院以32909㎡的成交面积位居第一。

从认购情况来看，8月共计4楼盘触发积分，深圳抖店网店美工最高分为浦东唐镇浦发唐城三期，71.96分，最低为浦东新杨思上园，50分。8月平均入围分为57.64分。

从成交量来看，新房成交面积环比上月略有下跌，比去年同期水平下跌15.29%；成交均价较上月上涨接单美工，比去年同期水平上涨6.73%。

8月全市商品住宅成交套数4446套，环比上月下跌8.28%。而全市商品住宅成交均价为75601元/㎡，环比上月上涨17.26%， 比去年同期水平上涨6.73%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

二手房成交量持续走低

值得注意的是，虽然8月份上海二手房成交量出现下滑，但依旧高于去年同期水平，与去年同期15337套相比，还是有一定涨幅。

8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少12.23%。

数据来源于网上房地产统计

从日成交数据观察，8月份日均成交577套，基本已经回落到沪九条政策前的水平。

在挂牌数据方面，市场持续呈现高位稳定态势，根据诸葛找房的数据统计，截至2024年9月2日，全市二手房源的总挂牌数量依旧稳定在23万套，挂牌均价为58336元/平方米，环比上涨0.5%。其中，浦东区的挂牌房源量以62521 套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为26265套，再者是宝山区，挂牌房源量为15929 套。

从全国范围来看，除了上海以外，北京、深圳和广州在刚刚过去的8月二手房市场成交都出现环比下滑的现象。在业内人士看来，8月正值楼市传统淡季，新增购房需求不足，叠加政策效应减弱、天气等因素的影响，导致市场成交出现下降趋势。

结语

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随着金九银十即将来临，近期多个新盘集中入市。业内人士分析认为，月末翘尾如期而至，说明市场人气还能保持在一定水准。加上9-10月可能又是政策的窗口期，后续有机会再次出台利好政策，因此9月的市场行情值得期待。

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